Spaţiile noi de birouri ce vor fi livrate pe piaţă până în 2015 vor însuma 330.000 metri pătraţi, în timp ce aproximativ 130.000 mp urmează să fie livraţi până la finalul anului 2013 în Capitală, potrivit raportului Colliers International România.

 

Încheind o perioada de trei ani în care a înregistrat un trend descendent, suprafaţa spaţiilor de birouri nou livrate anual arată semne de creştere pentru următorii ani, în condiţiile în care mai mulţi dezvoltatori cunoscuţi, cu experienţă, şi-au manifestat interesul de a construi clădiri de birouri în Bucureşti, iar câteva astfel de dezvoltări au fost deja promovate activ şi au primit aprobarea autorităţilor locale.

 

În primul semestru din 2012, 40.000 mp au intrat în stocul de birouri de clasa A din Bucureşti, după finalizarea a trei clădiri noi, dintre care două sunt deja complet închiriate. Din stocul total aflat în construcţie, 85.000 mp sunt reprezentaţi de proiecte localizate în zona Floreasca-Barbu Văcărescu, unde absenţa spaţiilor disponibile, coroborată cu interestul crescut din partea chiriaşilor, au stimulat noi iniţiative de dezvoltare.

 

„În următorii ani vom asista la mişcări semnificative în piaţa de birouri din Bucureşti, preponderent în ce priveşte renegocierile, relocările şi consolidările. În completarea livrărilor noi aşteptate, în 2013 şi 2014 vor expira contracte de închiriere însumând peste 650.000 mp, care vor genera, cel mai probabil, noi tranzacţii de renegociere şi relocare. În plus, chiriaşii care activează în mai multe locaţii vor căuta să îşi consolideze operaţiunile prin mutarea în clădiri de birouri noi. Astfel, pe măsură ce competiţia între proprietarii de clădiri va creşte, preţul nu va mai fi cel mai important criteriu în procesul de selecţie a unui nou spaţiu, ci raportul corect între termenii financiari, localizare, eficienţa spaţiului şi calitatea clădirii, imaginea corporativa şi relaţia chiriaş-proprietar”, a spus Viorel Opait, director în cadrul Colliers International România.

 

Chiriile cerute s-au menţinut la un nivel stabil în primul semestru din 2012. Ca tendinţă generală, chiriile practicate în tranzacţiile de pre-închiriere sunt cu 15% mai mici decât în cazul unei clădiri existente din aceeaşi zonă. Pre-închirierile au reprezentat 40% din cei 72.000 mp de birouri tranzacţionaţi în semestrul I al anului 2012, continuând trendul ascendent început în 2011 de către bănci şi operatorii medicali. Companiile din domeniul IT&C au fost singurele care au optat pentru spaţii de birouri în clădiri care urmează să fie finalizate, deţinând o pondere de peste 50% în cererea nouă, evaluată la 65.000 mp.

 

 

 

Transparenta face diferenta